2362 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 193,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522698885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
71105522698885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 503 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 242 324 $ Poids 61 % |
| 2 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 510 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 778 405 $ Poids 51 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 789 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +77 717 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 914 $ Poids 41 % |
| 4 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 701 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −37 680 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 885 433 $ Poids 40 % |
| 5 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 761 843 $ Poids 37 % |
| 6 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 105 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +55 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 522 $ Poids 36 % |
| 7 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 183 606 $ Poids 36 % |
| 8 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 827 856 $ Poids 31 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 925 769 $ Poids 27 % |
| 10 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 961 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +77 708 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 808 139 $ Poids 27 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 1 025 700 $ Poids 24 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 915 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.