2367 Chemin LOTBINIERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 154,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 474 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522699552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
71105522699552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 718 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 871 $ Poids 78 % |
| 2 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 913 m · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 192 571 $ Poids 67 % |
| 3 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 722 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 630 267 $ Poids 56 % |
| 4 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 903 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 744 785 $ Poids 52 % |
| 5 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 441 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −36 417 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 722 417 $ Poids 50 % |
| 6 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 85 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 859 098 $ Poids 42 % |
| 7 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +76 056 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 897 287 $ Poids 23 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 339 548 $ Poids 22 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +57 983 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 033 385 $ Poids 22 % |
| 10 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 395 253 $ Poids 21 % |
| 11 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +5 164 $ | 89 364 $ Poids 20 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −60 899 $ · Ajust. âge +57 135 $ | 956 686 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.