2671 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 007 800 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 235,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 600 $
Rôle antérieur 602 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522705556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
761 800 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
71105522705556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 642 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 958 094 $ Poids 81 % |
| 2 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 0 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 797 $ Poids 76 % |
| 3 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +8 355 $ | 217 979 $ Poids 50 % |
| 4 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 944 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 949 280 $ Poids 49 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 746 565 $ Poids 47 % |
| 6 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 708 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 043 858 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 948 408 $ Poids 46 % |
| 8 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 978 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +41 333 $ | 838 704 $ Poids 45 % |
| 9 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 997 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 211 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 527 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +80 923 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 046 339 $ Poids 42 % |
| 11 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 879 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 147 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 836 947 $ Poids 40 % |
| 12 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 816 208 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.