2663 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 161,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 491 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522705915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
71105522705915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 775 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 418 $ Poids 74 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 618 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +3 012 $ | 88 916 $ Poids 71 % |
| 3 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 257 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 337 774 $ Poids 56 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 691 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −43 779 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 951 831 $ Poids 56 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 541 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +81 858 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 1 033 760 $ Poids 52 % |
| 6 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 676 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 235 $ Poids 49 % |
| 7 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 862 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 719 147 $ Poids 45 % |
| 8 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 865 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 591 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 704 209 $ Poids 43 % |
| 9 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 746 368 $ Poids 42 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 691 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −43 580 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 982 803 $ Poids 41 % |
| 11 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 763 192 $ Poids 41 % |
| 12 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 868 647 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.