2608 Rue DE LA SALLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 117,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 356 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522706747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
71105522706747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 289 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 739 030 $ Poids 80 % |
| 2 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 421 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 575 179 $ Poids 70 % |
| 3 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 256 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +25 396 $ | 721 685 $ Poids 65 % |
| 4 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 483 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −68 556 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 878 647 $ Poids 47 % |
| 5 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 789 180 $ Poids 47 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 817 419 $ Poids 44 % |
| 7 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 969 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 685 939 $ Poids 43 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 715 727 $ Poids 38 % |
| 9 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 935 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +53 085 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 709 401 $ Poids 38 % |
| 10 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 358 m · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 728 503 $ Poids 36 % |
| 11 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 660 250 $ Poids 32 % |
| 12 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +56 246 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 687 564 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.