2664 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 152 m² · constr. 2005 · terrain 2 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 384 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522706772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
71105522706772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
658 450 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 785 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 053 $ Poids 74 % |
| 2 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 500 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +48 433 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 986 235 $ Poids 65 % |
| 3 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 557 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 85 240 $ Poids 55 % |
| 4 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 607 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 848 105 $ Poids 45 % |
| 5 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 717 019 $ Poids 43 % |
| 6 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 221 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 758 $ Poids 43 % |
| 7 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 451 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +57 940 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 641 725 $ Poids 43 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 624 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −67 747 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 914 678 $ Poids 41 % |
| 9 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 831 535 $ Poids 40 % |
| 10 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 893 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −41 899 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 689 775 $ Poids 35 % |
| 11 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +68 169 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 878 600 $ Poids 34 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 739 493 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.