2616 Rue DE LA SALLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
915 800 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 246,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 100 $
Rôle antérieur 542 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522707790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
661 700 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
71105522707790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
658 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 577 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 962 508 $ Poids 77 % |
| 2 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 143 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 1 247 623 $ Poids 73 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 762 373 $ Poids 57 % |
| 4 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +4 177 $ | 218 483 $ Poids 52 % |
| 5 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 976 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +26 303 $ | 841 080 $ Poids 46 % |
| 6 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 855 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +52 180 $ · Ajust. âge +95 143 $ | 1 231 522 $ Poids 44 % |
| 7 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 950 841 $ Poids 44 % |
| 8 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 953 049 $ Poids 43 % |
| 9 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 517 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 375 566 $ Poids 42 % |
| 10 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 567 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +88 911 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 066 894 $ Poids 42 % |
| 11 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge −61 996 $ | 1 589 568 $ Poids 41 % |
| 12 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 928 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 820 202 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.