2632 Place MAPLE GROVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 117,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 494,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 349 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522708667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
71105522708667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 122 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 715 778 $ Poids 83 % |
| 2 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 334 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 556 352 $ Poids 72 % |
| 3 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 57 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 698 642 $ Poids 67 % |
| 4 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 763 135 $ Poids 52 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 458 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −69 579 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 863 523 $ Poids 47 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 790 581 $ Poids 42 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 692 909 $ Poids 39 % |
| 8 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 663 481 $ Poids 39 % |
| 9 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 978 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +52 242 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 689 133 $ Poids 37 % |
| 10 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 261 m · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 707 355 $ Poids 36 % |
| 11 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 637 729 $ Poids 35 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −35 874 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 768 482 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.