2641 Rue DE LA SALLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 065 400 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 274,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 300 $
Rôle antérieur 590 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522708870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
732 900 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
71105522708870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
677 450 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 403 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −44 382 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 011 217 $ Poids 78 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 307 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 376 $ Poids 65 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 091 $ Poids 55 % |
| 4 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 538 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +89 384 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 041 042 $ Poids 55 % |
| 5 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 243 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +94 082 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 1 348 359 $ Poids 54 % |
| 6 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 468 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 471 274 $ Poids 47 % |
| 7 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +10 443 $ | 235 919 $ Poids 45 % |
| 8 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +57 066 $ · Ajust. âge −15 499 $ | 1 718 629 $ Poids 43 % |
| 9 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 997 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge +48 848 $ | 905 154 $ Poids 38 % |
| 10 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 025 971 $ Poids 35 % |
| 11 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 754 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +113 094 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 297 444 $ Poids 32 % |
| 12 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +73 881 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 030 045 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.