2642 Place MAPLE GROVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 195 m² · constr. 1997 · terrain 2 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 452 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522708965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
71105522708965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 630 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +61 920 $ | 757 124 $ Poids 83 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 440 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −1 721 $ | 92 263 $ Poids 77 % |
| 3 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 419 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 908 720 $ Poids 72 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 397 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 984 685 $ Poids 71 % |
| 5 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 236 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 885 373 $ Poids 69 % |
| 6 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 962 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 792 880 $ Poids 65 % |
| 7 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 534 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −62 665 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 805 869 $ Poids 56 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 791 895 $ Poids 55 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 299 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 611 $ Poids 53 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 397 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 015 507 $ Poids 53 % |
| 11 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 161 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 803 356 $ Poids 52 % |
| 12 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 182 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.