2685 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
896 400 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 298,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,2 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 512 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522709658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
591 400 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
71105522709658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 560 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 982 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 335 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 650 280 $ Poids 70 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 985 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 342 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 806 342 $ Poids 44 % |
| 4 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 457 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +72 503 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 443 439 $ Poids 39 % |
| 5 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +132 042 $ · Ajust. âge −123 992 $ | 1 685 112 $ Poids 39 % |
| 6 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 231 442 $ Poids 30 % |
| 7 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +114 833 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 498 143 $ Poids 26 % |
| 8 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +80 463 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 890 262 $ Poids 25 % |
| 9 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge −98 560 $ | 1 196 033 $ Poids 24 % |
| 10 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 988 m · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 944 299 $ Poids 21 % |
| 11 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +85 359 $ · Ajust. âge −49 060 $ | 1 007 455 $ Poids 21 % |
| 12 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +96 681 $ | 1 468 552 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.