2680 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 116 m² · constr. 1999 · terrain 2 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 398 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522709772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
71105522709772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 117 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 603 $ Poids 84 % |
| 2 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 344 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 823 $ Poids 70 % |
| 3 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 3 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 636 $ Poids 68 % |
| 4 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 755 591 $ Poids 52 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 481 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −74 354 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 858 748 $ Poids 43 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 782 506 $ Poids 42 % |
| 7 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 981 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 682 426 $ Poids 39 % |
| 8 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 656 367 $ Poids 39 % |
| 9 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 989 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 686 177 $ Poids 39 % |
| 10 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 273 m · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 700 810 $ Poids 37 % |
| 11 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 631 113 $ Poids 36 % |
| 12 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +51 317 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 659 836 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.