2655 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 208,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 517 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522715255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
660 000 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
71105522715255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 705 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 884 896 $ Poids 70 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 852 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 788 859 $ Poids 64 % |
| 3 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 723 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 985 805 $ Poids 63 % |
| 4 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 528 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 966 912 $ Poids 60 % |
| 5 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 73 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −65 078 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 149 019 $ Poids 59 % |
| 6 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 646 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +3 442 $ | 100 786 $ Poids 55 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 694 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +71 171 $ · Ajust. âge +39 555 $ | 1 071 176 $ Poids 49 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 192 810 $ Poids 48 % |
| 9 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 861 266 $ Poids 47 % |
| 10 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 976 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 252 873 $ Poids 46 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2025-01-14 · 492 m · Vendu 335 000 $ (1 714 $/m²) 195,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 383 852 $ Poids 44 % |
| 12 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge +90 135 $ | 1 141 190 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.