2640 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 140,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 377 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522716362000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
71105522716362000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
658 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 557 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 961 112 $ Poids 72 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 727 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 690 156 $ Poids 64 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 501 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 625 470 $ Poids 58 % |
| 4 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 857 006 $ Poids 47 % |
| 5 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 362 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +78 935 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 806 968 $ Poids 43 % |
| 6 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 312 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +67 048 $ · Ajust. âge +28 571 $ | 787 255 $ Poids 40 % |
| 7 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 703 151 $ Poids 38 % |
| 8 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 998 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 717 128 $ Poids 35 % |
| 9 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −39 974 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 814 067 $ Poids 34 % |
| 10 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 987 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 777 220 $ Poids 32 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 863 134 $ Poids 31 % |
| 12 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 640 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −57 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 474 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.