2609 Rue DE LA SALLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 142,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,5 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 433 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522716577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
71105522716577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
666 900 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 562 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 962 210 $ Poids 71 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 706 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 693 689 $ Poids 67 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 490 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 626 426 $ Poids 55 % |
| 4 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 858 194 $ Poids 48 % |
| 5 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 703 445 $ Poids 41 % |
| 6 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 265 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +71 700 $ · Ajust. âge +25 396 $ | 788 732 $ Poids 38 % |
| 7 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −35 618 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 814 423 $ Poids 37 % |
| 8 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 940 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 720 434 $ Poids 37 % |
| 9 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 607 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −53 620 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 832 601 $ Poids 34 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 864 261 $ Poids 32 % |
| 11 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 949 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 778 420 $ Poids 32 % |
| 12 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 921 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 893 981 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.