2632 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 190,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 517 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522716792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
71105522716792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
658 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 760 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 755 899 $ Poids 77 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 630 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +3 012 $ | 95 901 $ Poids 75 % |
| 3 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 614 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 1 022 024 $ Poids 67 % |
| 4 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 449 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 922 910 $ Poids 63 % |
| 5 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 653 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 944 726 $ Poids 62 % |
| 6 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 825 063 $ Poids 60 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 321 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 366 376 $ Poids 56 % |
| 8 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 400 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 831 247 $ Poids 50 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 614 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 052 676 $ Poids 50 % |
| 10 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 684 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 860 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 056 $ Poids 48 % |
| 11 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 822 950 $ Poids 47 % |
| 12 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 183 020 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.