2633 Rue DE LA SALLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 132,7 m² · constr. 2015 · terrain 2 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 589,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 498 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522717309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
71105522717309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 521 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 967 408 $ Poids 72 % |
| 2 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 417 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 627 355 $ Poids 69 % |
| 3 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 835 034 $ Poids 58 % |
| 4 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 222 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +56 788 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 807 221 $ Poids 58 % |
| 5 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 143 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge +50 792 $ | 788 130 $ Poids 52 % |
| 6 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 749 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 249 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 673 948 $ Poids 46 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 947 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 779 311 $ Poids 39 % |
| 8 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 954 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 893 894 $ Poids 38 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 866 826 $ Poids 37 % |
| 10 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 722 690 $ Poids 36 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 837 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 701 958 $ Poids 36 % |
| 12 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −59 962 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 822 080 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.