2625 Rue DE LA SALLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 258 800 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 383,9 m² · constr. 2017 · terrain 2 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 300 $
Rôle antérieur 687 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522717526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
946 800 $
Rôle antérieur
687 300 $
ID provincial
71105522717526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
666 900 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 329 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +138 132 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 198 730 $ Poids 44 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 262 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +87 912 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 750 749 $ Poids 30 % |
| 3 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 946 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 893 344 $ Poids 26 % |
| 4 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 428 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +261 188 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 720 624 $ Poids 11 % |
| 5 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +134 976 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 1 454 904 $ Poids 10 % |
| 6 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 281 048 $ Poids 9 % |
| 8 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +134 060 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 193 242 $ Poids 8 % |
| 9 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +387 475 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 2 056 787 $ Poids 7 % |
| 10 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 220 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +287 000 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 1 547 017 $ Poids 7 % |
| 11 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +202 563 $ · Ajust. âge +128 908 $ | 1 688 558 $ Poids 7 % |
| 12 | 2482, Place Laurier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 274 m · Vendu 860 000 $ (3 078 $/m²) 279,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 198 $ · Ajust. superficie +160 827 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 300 625 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.