2617 Rue DE LA SALLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 176,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,8 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 409 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522717591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
71105522717591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
666 900 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 562 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 91 585 $ Poids 84 % |
| 2 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 529 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 978 505 $ Poids 73 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 698 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 730 325 $ Poids 72 % |
| 4 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 708 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 549 $ Poids 64 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 301 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 348 725 $ Poids 62 % |
| 6 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 789 501 $ Poids 58 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 786 034 $ Poids 56 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 529 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 009 355 $ Poids 55 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 363 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −47 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 503 $ Poids 52 % |
| 10 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 314 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 799 949 $ Poids 49 % |
| 11 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 848 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 747 $ Poids 49 % |
| 12 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 575 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 909 940 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.