2652 Place MAPLE GROVE · Saint-Lazare
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 258,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 415 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522718436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
71105522718436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 575 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +59 013 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 892 546 $ Poids 68 % |
| 2 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 972 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 704 681 $ Poids 65 % |
| 3 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 313 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 183 569 $ Poids 64 % |
| 4 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 414 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −70 645 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 869 954 $ Poids 58 % |
| 5 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 241 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −34 911 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 573 301 $ Poids 53 % |
| 6 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −17 754 $ | 201 234 $ Poids 49 % |
| 7 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 395 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 276 942 $ Poids 48 % |
| 8 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 531 178 $ Poids 47 % |
| 9 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 964 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −52 605 $ | 779 578 $ Poids 45 % |
| 10 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 695 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +77 710 $ · Ajust. âge −10 015 $ | 1 151 895 $ Poids 43 % |
| 11 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 765 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +57 454 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 764 270 $ Poids 39 % |
| 12 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 895 293 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.