2620 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 185,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 700 $
Rôle antérieur 481 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522718783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
71105522718783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
677 450 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 593 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 746 354 $ Poids 84 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 523 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 93 321 $ Poids 83 % |
| 3 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 412 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 995 877 $ Poids 76 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 919 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 803 373 $ Poids 68 % |
| 5 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 247 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 898 511 $ Poids 64 % |
| 6 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 456 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −35 766 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 921 717 $ Poids 63 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 800 890 $ Poids 61 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 354 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 844 $ Poids 58 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 412 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 026 648 $ Poids 57 % |
| 10 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 712 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 847 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 043 $ Poids 53 % |
| 11 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 227 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 812 241 $ Poids 53 % |
| 12 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 828 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 023 706 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.