2626 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 114,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 300 $
Rôle antérieur 386 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522718905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
71105522718905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 242 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 698 228 $ Poids 83 % |
| 2 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 131 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 681 456 $ Poids 67 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 461 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 542 695 $ Poids 64 % |
| 4 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 956 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −37 183 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 744 448 $ Poids 52 % |
| 5 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 906 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 770 731 $ Poids 46 % |
| 6 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 853 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 672 944 $ Poids 45 % |
| 7 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 995 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 646 168 $ Poids 45 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 880 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 676 295 $ Poids 41 % |
| 9 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 621 387 $ Poids 37 % |
| 10 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 979 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 650 077 $ Poids 37 % |
| 11 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 388 m · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 691 356 $ Poids 36 % |
| 12 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 849 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 249 640 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.