2675 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 134,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,2 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 364 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522719078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
71105522719078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 526 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 923 211 $ Poids 73 % |
| 2 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 379 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 564 357 $ Poids 68 % |
| 3 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 967 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 772 831 $ Poids 61 % |
| 4 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 153 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +63 035 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 730 268 $ Poids 55 % |
| 5 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 62 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +51 722 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 711 614 $ Poids 49 % |
| 6 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 831 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 677 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 649 269 $ Poids 48 % |
| 7 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 683 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 661 117 $ Poids 42 % |
| 8 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 995 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −54 324 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 739 717 $ Poids 40 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 777 490 $ Poids 39 % |
| 10 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 959 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 703 040 $ Poids 37 % |
| 11 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 647 339 $ Poids 37 % |
| 12 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 804 569 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.