2664 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 90,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,6 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 342 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522719480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
71105522719480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 866 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 217 001 $ Poids 57 % |
| 2 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 909 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 590 255 $ Poids 51 % |
| 3 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 921 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 542 230 $ Poids 43 % |
| 4 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 564 794 $ Poids 42 % |
| 5 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 579 760 $ Poids 31 % |
| 6 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −49 210 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 560 237 $ Poids 25 % |
| 7 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 708 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −36 693 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 741 086 $ Poids 22 % |
| 8 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 508 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 571 670 $ Poids 18 % |
| 9 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 584 057 $ Poids 17 % |
| 10 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −50 285 $ · Ajust. âge +20 007 $ | 691 338 $ Poids 16 % |
| 11 | 2528, Rue Brook, Saint-Lazare 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −45 726 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 739 104 $ Poids 11 % |
| 12 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie −38 261 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 658 077 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.