2655 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 110,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,2 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 384 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522719906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
71105522719906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 231 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 688 651 $ Poids 83 % |
| 2 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 119 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 672 316 $ Poids 64 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 459 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 535 882 $ Poids 55 % |
| 4 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 890 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 663 079 $ Poids 50 % |
| 5 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 900 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −49 859 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 735 372 $ Poids 45 % |
| 6 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 636 303 $ Poids 44 % |
| 7 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 934 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 760 369 $ Poids 42 % |
| 8 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 639 880 $ Poids 41 % |
| 9 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 805 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 621 $ Poids 39 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 654 700 $ Poids 38 % |
| 11 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 876 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −33 266 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 667 930 $ Poids 36 % |
| 12 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 389 m · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 682 585 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.