2639 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 222,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 451 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522725014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
71105522725014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 767 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 911 999 $ Poids 76 % |
| 2 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 147 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 183 386 $ Poids 72 % |
| 3 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 740 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 014 297 $ Poids 55 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 824 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 453 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 814 253 $ Poids 53 % |
| 5 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 839 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 903 897 $ Poids 51 % |
| 6 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 533 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 997 503 $ Poids 51 % |
| 7 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 199 582 $ Poids 47 % |
| 8 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 982 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 207 583 $ Poids 46 % |
| 9 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +90 135 $ | 1 172 767 $ Poids 45 % |
| 10 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 832 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −35 422 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 800 679 $ Poids 44 % |
| 11 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 902 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 260 683 $ Poids 43 % |
| 12 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 725 593 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.