2631 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 164,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 443 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522725354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
71105522725354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 635 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 652 $ Poids 79 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 730 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +4 733 $ | 91 368 $ Poids 70 % |
| 3 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 705 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −36 442 $ · Ajust. âge +52 740 $ | 976 749 $ Poids 59 % |
| 4 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 397 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 347 764 $ Poids 56 % |
| 5 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 718 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 738 601 $ Poids 52 % |
| 6 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 814 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 187 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 709 613 $ Poids 50 % |
| 7 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 974 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 765 074 $ Poids 47 % |
| 8 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 761 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 906 084 $ Poids 46 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 679 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +92 090 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 062 793 $ Poids 44 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 705 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 007 606 $ Poids 44 % |
| 11 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 784 139 $ Poids 43 % |
| 12 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 479 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 774 221 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.