2623 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 172,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 455 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522725517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
71105522725517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
658 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 717 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +3 873 $ | 92 284 $ Poids 76 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 614 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 821 $ Poids 73 % |
| 3 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 667 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 985 813 $ Poids 66 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 772 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 722 760 $ Poids 63 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 401 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 351 539 $ Poids 59 % |
| 6 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 713 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 746 104 $ Poids 54 % |
| 7 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 788 663 $ Poids 52 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 667 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 016 629 $ Poids 49 % |
| 9 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 791 989 $ Poids 48 % |
| 10 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 738 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 915 631 $ Poids 46 % |
| 11 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 476 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 805 614 $ Poids 44 % |
| 12 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 503 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −56 625 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 891 591 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.