2624 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 114,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 353 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522726074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
71105522726074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 384 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 739 260 $ Poids 80 % |
| 2 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 313 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 722 177 $ Poids 65 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 549 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 576 076 $ Poids 62 % |
| 4 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 843 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 685 698 $ Poids 51 % |
| 5 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 871 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 818 206 $ Poids 48 % |
| 6 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 801 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 705 682 $ Poids 47 % |
| 7 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −37 746 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 783 484 $ Poids 46 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 912 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 716 733 $ Poids 40 % |
| 9 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 950 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 686 547 $ Poids 38 % |
| 10 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 481 m · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 728 667 $ Poids 35 % |
| 11 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 661 317 $ Poids 33 % |
| 12 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +66 690 $ | 814 391 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.