2580 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 164,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,3 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 400 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522726376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
71105522726376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
666 900 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 627 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 613 $ Poids 80 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 654 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +430 $ | 86 943 $ Poids 73 % |
| 3 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 580 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −37 664 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 931 576 $ Poids 62 % |
| 4 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 376 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 016 $ Poids 56 % |
| 5 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 700 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 088 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 708 712 $ Poids 53 % |
| 6 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 757 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 703 672 $ Poids 50 % |
| 7 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 661 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 865 643 $ Poids 49 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 746 348 $ Poids 49 % |
| 9 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 947 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 732 510 $ Poids 48 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 580 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 962 639 $ Poids 47 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 642 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +90 385 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 023 487 $ Poids 46 % |
| 12 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 468 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 750 822 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.