2606 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 148,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 464 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522726889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
71105522726889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
666 900 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 578 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 707 196 $ Poids 81 % |
| 2 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 686 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 970 280 $ Poids 62 % |
| 3 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 891 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 704 014 $ Poids 51 % |
| 4 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 982 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +58 873 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 862 104 $ Poids 46 % |
| 5 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 680 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +861 $ | 83 576 $ Poids 44 % |
| 6 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 597 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +51 038 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 629 622 $ Poids 44 % |
| 7 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 815 079 $ Poids 44 % |
| 8 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 670 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −38 130 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 832 391 $ Poids 41 % |
| 9 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 879 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 727 435 $ Poids 39 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 428 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 469 $ Poids 35 % |
| 11 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 725 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −48 360 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 676 524 $ Poids 35 % |
| 12 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 884 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 717 541 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.