2600 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 175,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 395 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522727014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
71105522727014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
666 900 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 580 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +1 291 $ | 90 578 $ Poids 83 % |
| 2 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 495 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 968 247 $ Poids 74 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 646 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 729 244 $ Poids 73 % |
| 4 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 671 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 302 $ Poids 67 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 348 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 377 $ Poids 61 % |
| 6 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 962 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 780 844 $ Poids 60 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 777 434 $ Poids 58 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 495 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 999 144 $ Poids 55 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 329 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −48 814 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 873 601 $ Poids 52 % |
| 10 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 825 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 732 782 $ Poids 50 % |
| 11 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 306 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 792 401 $ Poids 49 % |
| 12 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 575 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 900 660 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.