2590 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 138,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 401 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522727160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
71105522727160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
666 900 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 613 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 934 467 $ Poids 71 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 651 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 820 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 685 377 $ Poids 62 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 526 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 610 259 $ Poids 60 % |
| 4 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 836 127 $ Poids 55 % |
| 5 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 342 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +72 405 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 787 638 $ Poids 47 % |
| 6 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 258 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +60 753 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 768 262 $ Poids 43 % |
| 7 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 962 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −35 101 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 685 865 $ Poids 39 % |
| 8 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 889 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +53 580 $ | 709 835 $ Poids 38 % |
| 9 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 883 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 758 734 $ Poids 37 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 841 937 $ Poids 36 % |
| 11 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 863 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 870 381 $ Poids 35 % |
| 12 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −45 868 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 792 173 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.