2640 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 153,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,3 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 454 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522728009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
71105522728009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 713 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 001 $ Poids 78 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 521 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +1 291 $ | 85 272 $ Poids 60 % |
| 3 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 596 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +54 913 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 988 016 $ Poids 60 % |
| 4 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 832 404 $ Poids 55 % |
| 5 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 345 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −63 100 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 914 930 $ Poids 50 % |
| 6 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 474 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 848 708 $ Poids 50 % |
| 7 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 979 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 717 719 $ Poids 49 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 952 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 057 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 732 043 $ Poids 47 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 407 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 651 $ Poids 43 % |
| 10 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 714 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge +53 580 $ | 740 368 $ Poids 42 % |
| 11 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 926 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +73 521 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 880 352 $ Poids 42 % |
| 12 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 467 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 643 099 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.