2605 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 203,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 481 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522728582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
71105522728582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 554 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 778 593 $ Poids 82 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 490 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 966 087 $ Poids 72 % |
| 3 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 268 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 945 946 $ Poids 68 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 870 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 846 254 $ Poids 66 % |
| 5 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 696 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −47 095 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 865 189 $ Poids 63 % |
| 6 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 600 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +2 582 $ | 98 538 $ Poids 63 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 428 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +57 230 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 1 048 446 $ Poids 62 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 188 072 $ Poids 61 % |
| 9 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 327 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −78 971 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 1 123 646 $ Poids 48 % |
| 10 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 845 510 $ Poids 48 % |
| 11 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 950 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 247 476 $ Poids 47 % |
| 12 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 292 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 850 001 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.