2615 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 101,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 372 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522728677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
71105522728677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 312 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 660 180 $ Poids 67 % |
| 2 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 785 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 635 307 $ Poids 64 % |
| 3 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 775 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 234 605 $ Poids 54 % |
| 4 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 907 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 611 226 $ Poids 53 % |
| 5 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 196 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −40 502 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 644 785 $ Poids 47 % |
| 6 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 953 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 607 606 $ Poids 47 % |
| 7 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 943 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 586 410 $ Poids 42 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 626 195 $ Poids 42 % |
| 9 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 835 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −53 750 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 728 856 $ Poids 32 % |
| 10 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 742 896 $ Poids 30 % |
| 11 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 463 m · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 656 571 $ Poids 29 % |
| 12 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 719 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 795 452 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.