2645 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 124,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 406 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522729406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
71105522729406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 275 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 747 886 $ Poids 72 % |
| 2 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 503 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 580 975 $ Poids 71 % |
| 3 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 865 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 796 690 $ Poids 68 % |
| 4 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 160 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 729 949 $ Poids 62 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 642 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −46 386 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 886 717 $ Poids 57 % |
| 6 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 831 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 722 910 $ Poids 47 % |
| 7 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 889 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 826 631 $ Poids 46 % |
| 8 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 667 196 $ Poids 46 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 972 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 802 391 $ Poids 43 % |
| 10 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +48 923 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 695 390 $ Poids 34 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 972 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 829 924 $ Poids 33 % |
| 12 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 433 m · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 736 647 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.