2625 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 211,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 430 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522729741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
71105522729741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 464 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 769 822 $ Poids 78 % |
| 2 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 694 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 815 903 $ Poids 73 % |
| 3 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 410 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 921 763 $ Poids 72 % |
| 4 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 186 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 899 887 $ Poids 65 % |
| 5 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 973 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 155 $ Poids 65 % |
| 6 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 789 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 807 045 $ Poids 63 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 416 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −58 253 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 069 744 $ Poids 58 % |
| 8 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 660 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge +5 008 $ | 1 062 333 $ Poids 55 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 337 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +78 019 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 1 003 309 $ Poids 55 % |
| 10 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 589 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −3 873 $ | 94 152 $ Poids 54 % |
| 11 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 719 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 700 726 $ Poids 53 % |
| 12 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 988 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 235 384 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.