2635 Rue CRISTAL · Saint-Lazare
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 185,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 470 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522729744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
71105522729744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 441 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 746 174 $ Poids 90 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 584 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +430 $ | 92 005 $ Poids 80 % |
| 3 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 308 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 982 447 $ Poids 79 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 768 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 791 970 $ Poids 76 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 897 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 789 657 $ Poids 68 % |
| 6 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 385 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 909 215 $ Poids 64 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 161 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 885 394 $ Poids 64 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 308 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 013 279 $ Poids 59 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 496 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 745 $ Poids 55 % |
| 10 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 667 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 639 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 835 $ Poids 55 % |
| 11 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 254 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 802 317 $ Poids 53 % |
| 12 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 679 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 023 471 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.