2608 Rue ETRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 189,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 508 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522729869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
71105522729869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 395 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 753 918 $ Poids 93 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 726 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 811 682 $ Poids 79 % |
| 3 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 265 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 1 006 149 $ Poids 78 % |
| 4 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 590 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 94 343 $ Poids 77 % |
| 5 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 351 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 930 204 $ Poids 70 % |
| 6 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 134 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 907 623 $ Poids 68 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 846 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 809 635 $ Poids 67 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 265 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 036 873 $ Poids 58 % |
| 9 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 933 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 179 492 $ Poids 57 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 629 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 033 555 $ Poids 53 % |
| 11 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 261 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 819 576 $ Poids 52 % |
| 12 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 760 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +68 560 $ | 999 000 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.