2482 Place LAURIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
943 000 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 279,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 964,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 600 $
Rôle antérieur 571 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522735013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
675 600 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
71105522735013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
658 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 68 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 965 027 $ Poids 88 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 357 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 639 934 $ Poids 67 % |
| 3 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 893 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 226 608 $ Poids 60 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 789 941 $ Poids 52 % |
| 5 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 247 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 1 298 137 $ Poids 50 % |
| 6 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 996 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +50 860 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 986 336 $ Poids 48 % |
| 7 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 492 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 418 125 $ Poids 46 % |
| 8 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 732 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +50 843 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 871 914 $ Poids 44 % |
| 9 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 855 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +99 572 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 003 105 $ Poids 41 % |
| 10 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 777 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +83 769 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 991 808 $ Poids 37 % |
| 11 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +73 154 $ · Ajust. âge −100 743 $ | 1 649 473 $ Poids 26 % |
| 12 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 705 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 618 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.