2486 Place LAURIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
943 900 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 286,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 541 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522735167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
692 200 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
71105522735167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
658 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 75 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 976 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 317 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 646 486 $ Poids 69 % |
| 3 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 903 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 229 359 $ Poids 55 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 799 231 $ Poids 50 % |
| 5 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 260 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +123 331 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 1 314 468 $ Poids 45 % |
| 6 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 451 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 432 981 $ Poids 44 % |
| 7 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +62 774 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 998 250 $ Poids 44 % |
| 8 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 721 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +61 073 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 882 143 $ Poids 41 % |
| 9 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 804 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +96 269 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 004 308 $ Poids 33 % |
| 10 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +93 492 $ · Ajust. âge −100 743 $ | 1 669 810 $ Poids 25 % |
| 11 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 694 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +53 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 109 $ Poids 24 % |
| 12 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +84 450 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 467 761 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.