2480 Place LAURIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 165 200 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 300,8 m² · constr. 2013 · terrain 5 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 330,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 100 $
Rôle antérieur 667 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522735630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
795 900 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
71105522735630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
658 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 9 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 598 $ Poids 97 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 374 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 486 $ Poids 68 % |
| 3 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 826 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 243 751 $ Poids 49 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 116 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 116 $ Poids 40 % |
| 5 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 945 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +88 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 071 $ Poids 38 % |
| 6 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 491 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +76 937 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 512 774 $ Poids 38 % |
| 7 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 668 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +83 517 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 934 648 $ Poids 34 % |
| 8 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 612 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −41 190 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 813 557 $ Poids 28 % |
| 9 | 2482, Place Laurier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 66 m · Vendu 860 000 $ (3 078 $/m²) 279,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 198 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 155 533 $ Poids 21 % |
| 10 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 641 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +78 376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 162 320 $ Poids 20 % |
| 11 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +138 113 $ · Ajust. âge −38 747 $ | 1 776 427 $ Poids 19 % |
| 12 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 046 891 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.