2605 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 132,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 338 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522736114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
71105522736114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
658 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 719 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 915 026 $ Poids 65 % |
| 2 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 641 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 595 736 $ Poids 62 % |
| 3 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 816 470 $ Poids 60 % |
| 4 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 458 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +56 220 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 768 253 $ Poids 54 % |
| 5 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 552 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 664 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 673 532 $ Poids 51 % |
| 6 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 368 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 749 489 $ Poids 50 % |
| 7 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 768 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 848 869 $ Poids 44 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 816 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 740 999 $ Poids 44 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 822 161 $ Poids 39 % |
| 10 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 684 869 $ Poids 38 % |
| 11 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 878 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −46 666 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 671 145 $ Poids 33 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 933 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 695 929 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.