2595 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 197,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 441 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522736577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
71105522736577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
658 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 644 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 767 786 $ Poids 82 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 928 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 819 445 $ Poids 66 % |
| 3 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 663 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 937 563 $ Poids 65 % |
| 4 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 439 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 915 729 $ Poids 65 % |
| 5 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 751 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +861 $ | 95 356 $ Poids 64 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 593 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 1 016 191 $ Poids 63 % |
| 7 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 191 $ Poids 59 % |
| 8 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 795 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 672 $ Poids 53 % |
| 9 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 838 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −58 628 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 836 155 $ Poids 49 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 496 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 704 $ Poids 48 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 593 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 046 869 $ Poids 47 % |
| 12 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 462 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 826 523 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.