2466 Place LAURIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 164 m² · constr. 2012 · terrain 1 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 439 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522736953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
71105522736953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
658 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 468 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 989 $ Poids 86 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 802 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +4 733 $ | 91 173 $ Poids 66 % |
| 3 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 640 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge +52 740 $ | 974 792 $ Poids 60 % |
| 4 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 603 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 737 035 $ Poids 55 % |
| 5 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 796 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 763 451 $ Poids 54 % |
| 6 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 670 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 628 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 708 172 $ Poids 53 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 534 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 346 967 $ Poids 52 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 782 473 $ Poids 48 % |
| 9 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 942 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 061 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 772 639 $ Poids 47 % |
| 10 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 789 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 904 178 $ Poids 45 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 640 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 005 659 $ Poids 45 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 403 964 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.