2596 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 193,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 458 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522737183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
71105522737183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
666 900 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 603 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 761 123 $ Poids 85 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 690 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +1 291 $ | 94 886 $ Poids 70 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 901 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 815 860 $ Poids 69 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 526 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 1 011 537 $ Poids 68 % |
| 5 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 594 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 934 186 $ Poids 66 % |
| 6 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 371 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 912 001 $ Poids 66 % |
| 7 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 413 $ Poids 57 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 814 288 $ Poids 51 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 461 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 016 $ Poids 51 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 526 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 042 236 $ Poids 51 % |
| 11 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 394 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 823 312 $ Poids 50 % |
| 12 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 855 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 238 743 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.