2586 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 134,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 432 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522737445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
71105522737445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
677 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 743 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 923 211 $ Poids 65 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 900 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 823 231 $ Poids 64 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 640 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 600 757 $ Poids 60 % |
| 4 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 525 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 677 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 678 519 $ Poids 58 % |
| 5 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 432 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +63 035 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 775 068 $ Poids 51 % |
| 6 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 324 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +51 722 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 756 057 $ Poids 47 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 741 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 747 140 $ Poids 44 % |
| 8 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 985 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 828 940 $ Poids 43 % |
| 9 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 730 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 856 369 $ Poids 42 % |
| 10 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 690 879 $ Poids 41 % |
| 11 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 824 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −41 796 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 676 014 $ Poids 38 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 815 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 700 597 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.