2576 Rue BONAVENTURE · Saint-Lazare
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 139,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 474 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522737945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
71105522737945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 482 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 078 $ Poids 70 % |
| 2 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 786 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 938 901 $ Poids 63 % |
| 3 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 871 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 832 589 $ Poids 62 % |
| 4 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 682 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 607 778 $ Poids 54 % |
| 5 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 781 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 682 192 $ Poids 47 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 472 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +76 096 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 784 929 $ Poids 43 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 953 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 838 259 $ Poids 42 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 700 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 761 $ Poids 41 % |
| 9 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 812 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 706 723 $ Poids 41 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 362 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +64 311 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 765 471 $ Poids 41 % |
| 11 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 687 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +65 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 044 $ Poids 38 % |
| 12 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 699 288 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.