2600 Rue CEDAR · Saint-Lazare
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 191,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,3 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 469 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522738041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
71105522738041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 537 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 756 980 $ Poids 88 % |
| 2 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 646 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +861 $ | 93 896 $ Poids 73 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 846 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 807 575 $ Poids 72 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 446 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 1 001 517 $ Poids 72 % |
| 5 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 517 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 925 439 $ Poids 67 % |
| 6 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 292 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 902 712 $ Poids 66 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 805 824 $ Poids 57 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 992 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 309 $ Poids 56 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 446 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 032 262 $ Poids 54 % |
| 10 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 465 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 724 $ Poids 53 % |
| 11 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 334 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 816 045 $ Poids 51 % |
| 12 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 587 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 107 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 303 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.